#موقع_عموم_روسيا #allrussiainfo #ВсяРоссия #umoumrussia  - مؤتمر صحفي حول نتائج الجائزة الدولية السنوية الثالثة عشر "سجلات سوق العقارات 2022". شارك فيه: - النائب الأول لمدير عام شركة "كروست" مارينا لوبيلسكايا.

- الرئيس التنفيذي لشركة PPF Real Estate Russia فلاديمير كيرينكو؛

- المدير العام لـ الفصول الروسية سفيتلانا غروزد OOO "Russian Seasons" Svetlana GRUZD ؛

- رئيس قسم مبيعات الشركات في روتو فرانك اليكسي شافلييف Roto Frank Alexey SCHAVLEV ؛

- المدير العام لمجموعة شركات كراش ماش CrashMash فيكتور كازاكوف ؛

- مدير شركة التطوير يو دي اس فسفولود ايفانوف UDS Vsevolod IVANOV ؛

- أوليغ ديديكوف، الشريك الإداري لمجمع غير سكني ؛

- المدير التجاري لشركة غرافون ايلينا تاراسوفا GRAVON Elena TARASOVA ؛

- نائب المدير ل بارك ديستريكت سيلف اندريه مالستيف  SELF Park District Andrey MALTSEV ، ؛

- المدير التجاري لشركة التطوير -  فوس هود ايلينا بيتروفافلوفسكايا  VOS'HOD Elena PETROPAVLOVSKAYA ؛

- جورجي نوفيكوف، مدير المشاريع الواعدة في مجموعة سيزار.

المنسق - المدير العام لنادي الأعمال في موسكو آنا ماركينا.

خلال الحدث ، تحدث أفضل المشارركين من الشركات العقارية وصنّاع الأخبار لعام 2022 عن الأرقام القياسية والإنجازات في مجال العقارات السكنية ، بالإضافة إلى عرضهم الحصري لأخبارهم ومشاريعهم المستقبلية. تحدث الفائزون بالجوائز - قادة المبيعات والمطورون ومبدعو الأشكال والتقنيات المبتكرة - عن أبرز الإنجازات ، وكشفوا عن أسرار النجاح ، وحددوا الاتجاهات في سوق العقارات والبناء.

الشريك العام لجائزة Real Estate Market Records 2022 هو Roto Frank.

ومن جانب اخر ..... كتبت داريا أندريانوفا في جريدة كوميرسانت[1] - 06/20/2022:  تفقد لوغوباركس الطلب على ممتلكاتها Logoparks

حيث يعود مطورو المستودعات إلى حالة 13 عامًا خلت - قد يتأثر قطاع عقارات المستودعات، الذي نما بشكل كبير خلال الوباء ، بشكل خطير في الأزمة الحالية. في نهاية عام 2022 ، سينخفض ​​الطلب على مثل هذه المرافق في موسكو ومنطقة موسكو بنحو أربعة أضعاف ، إلى 700 ألف متر مربع. م ، ينتظرون الاستشاريين. لم يكن هناك مثل هذا المعدل المنخفض في السوق منذ 13 عامًا. انعكس الموقف بسبب خروج الشركات الغربية من روسيا التي استأجرت مساحات في حدائق الشعار ، وتعليق تطوير الأعمال من قبل اللاعبين في التجارة الإلكترونية وتجار التجزئة غير المتصلين بالإنترنت ، الذين ما زالوا يبنون سعة التخزين.

في نهاية عام 2022، قد يتم تخفيض حجم المستودعات المؤجرة والمشتراة في موسكو ومنطقة موسكو بنحو أربع مرات على أساس سنوي، إلى 700 ألف متر مربع، تنبأت به شراكة الكومنولث (CMWP). هذا هو الحد الأدنى للقيمة منذ عام 2009، عندما تم شراء وتأجير 645000 متر مربع، إضافة مستشارين. يتوقع Nikoliers أيضًا انخفاضًا في الطلب إلى 0.7-1 مليون متر مربع. م. Knight Frank Russia و IBC Real Estate يعتقدان أن الطلب قد ينخفض ​​إلى 1.2 مليون متر مربع.

يعتبر أنطون أليبييف ، كبير مديري المستودعات والعقارات الصناعية في CORE.XP ، أن التوقعات المتشائمة "بعيدة عن الواقع". وفقا له، فقط في الفترة من ك2 يناير إلى حزيران يونيو، بلغ الطلب حوالي 500 ألف متر مربع. م.

ويضيف: "من الصعب أن نتخيل أن المستأجرين المحتملين للشعارات سيكونون عاطلين عن العمل خلال الأشهر الستة المتبقية".

على عكس عقارات البيع بالتجزئة والمكاتب ، أظهر قطاع مجمعات المستودعات نموًا ملحوظًا في خضم الوباء. في 2020-2021 ، كان الطلب على هذه العقارات هو الأعلى في تاريخ السوق - 2.3 مليون و 2.7 مليون متر مربع. م على التوالي ، محسوبة في CMWP. كان هذا بسبب التطور النشط لسوق المبيعات عبر الإنترنت والتجزئة غير المتصلة بالإنترنت.

لكن الوضع تغير. منذ اذار مارس، لم تكن هناك صفقة واحدة لاستئجار أو بيع مساحة لتلبية احتياجات شركة معينة (مصممة لتناسب)، كما يشير كونستانتين فوميتشينكو، المدير الإقليمي لقسم العقارات الصناعية والمخازن في نايت فرانك. على الرغم من أنه، وفقًا له، في عام 2021، تم تشكيل ما يصل إلى 43 % من الطلب بسبب هذه المعاملات.

قال فيكتور أفاناسينكو، مدير قسم العقارات الصناعية والمخازن في نيكوليرس، إن طلبات القدرات اللوجستية الجديدة تم تخفيضها بشكل أساسي من قبل الشركات التي غادرت السوق الروسية، وكذلك تجار البقالة بالتجزئة ومقتنيات الإنترنت.

يقول المدير العام لشركة Orientir Andrey Postnikov إن الطلب يتراجع أيضًا من المستوردين الذين فقدوا قنوات التوريد القديمة ولم ينشئوا قنوات جديدة بعد. الآن تأتي الطلبات الرئيسية لاستئجار logoparks من الشركات الصغيرة التي كانت تشغل في السابق 2-3 آلاف متر مربع. م ، يضيف زخار فالكوف، الرئيس التنفيذي لمجموعة راديوس.

من بين المستأجرين الغربيين لوغوبارك، أوقفت الشركات التي تشغل أكثر من 1.5 مليون متر مربع أنشطتها في روسيا الاتحادية، الذي يمثل حوالي 8 % من إجمالي السوق في موسكو ومنطقة موسكو، كما يقول كونستانتين فوميتشينكو. من المحتمل أن تكون هذه المناطق شاغرة ، كما تضيف إيكاترينا نوغاي، محللة المستودعات وممتلكات البيع بالتجزئة في قسم أبحاث CMWP. لهذا السبب، ستزيد حصة المساحة الشاغرة من أقل من 1٪ في عام 2021 إلى 7٪ بنهاية عام 2022 ، كما تتوقع CMWP. يعتقد فيكتور أفاناسينكو أن المساحة الشاغرة في السوق يمكن أن تصل إلى 10٪ ، مع الأخذ بعين الاعتبار المناطق المعروضة للتأجير من الباطن.

بالفعل ، تم إخلاء حوالي مليون متر مربع. متر مربع من مساحة المستودعات في موسكو والمنطقة ، كما يشير يفغيني بوماجين Evgeny Bumagin ، رئيس قسم المستودعات والمباني الصناعية في IBC Real Estate.

كل يوم هناك معلومات حول إطلاق المزيد والمزيد من المناطق الجديدة ، وهذا يسبب قلقًا كبيرًا بين المشاركين في السوق ، كما يلاحظ. سيؤدي هذا الوضع حتمًا إلى تقليل البناء الجديد في عام 2022 إلى 500 ألف متر مربع. م ، متوقعة في CMWP.

يقول إفغيني سكاريدوف، العضو المنتدب لمجموعة PNK: "التوقعات لا تعكس الواقع. فقط شركتنا هي التي ستكمل بناء 800 ألف متر مربع. م. ومع ذلك ، فإن السيد بوماجين متأكد من أنه "لا ينبغي توقع مشاريع مضاربة جديدة".

داريا أندريانوفا

 

[1] https://www.kommersant.ru/doc/5421725